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Message |
fabrice30
forumeur actif
Inscrit le: 27 Sep 2005
Messages: 21
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 Posté le: Dim Oct 02, 2005 11:38 pm Sujet du message: Immobilier en Allemagne |
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Bonjour,
Actuellement sur le point de travailler en allemagne (certainement à Stuttgart), je me pose la question concernant la location ou l'achat d'une maison ?
Si on loue :
- prix pour une maison (100 m² environ) ?
- peut-on faire des travaux (aménagement intérieur : peinture, sols, ..) ? Est ce dans les coutumes allemandes ?
Si on achète :
- prix ?
- D'après ce que j'ai lu sur le forum, ça implique de payer ces impôts en allemagne.
- Est il facile d'acheter en allemagne ? Banque ? Papiers ? ...
D'avance merci,
Fabrice. |
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PetitBonsaï
excellent forumeur
Inscrit le: 24 Mai 2005
Messages: 1101
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| Posté le: Lun Oct 03, 2005 9:14 am Sujet du message: Re: Immobilier en Allemagne |
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| fabrice30 a écrit: | Bonjour,
Actuellement sur le point de travailler en allemagne (certainement à Stuttgart), je me pose la question concernant la location ou l'achat d'une maison ?
Si on loue :
- prix pour une maison (100 m² environ) ? |
Le mieux est soit de regarder dans les annonces immobilières de la ville ou de la région qui t'intéresse, soit de t'adresser à un professionnel du secteur (agent immobilier, etc).
Certains journaux publient aussi leurs annonces papier sur internet, mais pas tous.
Donc, faut te renseigner sur : quels sont les journaux qui publient des annonces immobilières dans la ville ou la région qui t'intéresse, et les consulter régulièrement.
| fabrice30 a écrit: | | - peut-on faire des travaux (aménagement intérieur : peinture, sols, ..) ? Est ce dans les coutumes allemandes ? |
Evidemment que c'est dans les coutumes... Les Allemands sont des "Häuslebauer" ! 
Attention, cependant : si tu penses pouvoir faire beaucoup de choses toi-même, n'oublies pas que certaines normes sont beaucoup plus sévères qu'en France (électricité, etc)...
| fabrice30 a écrit: | Si on achète :
- prix ?
- D'après ce que j'ai lu sur le forum, ça implique de payer ces impôts en allemagne.
- Est il facile d'acheter en allemagne ? Banque ? Papiers ? ... |
Les conditions varient tout le temps, vu que les banques renouvellent souvent leurs offres de financement. Donc, le mieux c'est encore de t'adresser directement à une banque.
Mais tu peux aussi, parallèlement à ca, t'adresser à une "Verbraucherinformationsstelle", car ils sont souvent de très bon conseil.
Et les revues "Stiftung Warentest" ou "Finanztest" publient régulièrement des numéros spéciaux/hors-séries consacré à ca. Je te les recommande vraiment.
Et pour connaitre les journaux qui publient des annonces immo (certains journaux en publient le week-end et le mercredi, d'autres sont spécialisés dans les annonces immo, etc), le mieux c'est peut être de demander aux personnes du site qui habitent cette région. Ils/elles pourront te donner une liste des journaux que tu peux consulter.
Enfin, je te recommande, si tu me permets ce conseil, de te renseigner aussi sur les "Miet-Kauf", un système très intéressant. qui n'existe pas en France et que beaucoup de Francais ne connaissent malheureusement pas. C'est relativement simple : tu loues par exemple une maison (ou un appart), mais aulieu de payer un loyer à fond perdu, le loyer est utiliser comme "avance de paiement" pour la maison, si un jour tu te décides à l'acheter. Et c'est beaucoup plus facile qu'un plan de financement bancaire classique, et en plus ca te permet une flexibilité intéressante si par exemple, tu déménages, change de région/ville, etc, sans être "poings et pieds liés" à un crédit immobilier.
Seul "hic" à ce système du "Miet-Kauf" : On en trouve pas toujours partout et ce sont souvent les professionnels (agences) qui les proposent.
Mais, ca vaut peut être le coup que tu te renseignes.
Voilà. Bonnes recherches ! Et a+ |
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PetitBonsaï
excellent forumeur
Inscrit le: 24 Mai 2005
Messages: 1101
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l.sage
Maître forumeur
Inscrit le: 25 Avr 2005
Messages: 2234
Localisation: Aachen
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| Posté le: Lun Oct 03, 2005 11:54 am Sujet du message: |
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Pour te renseigner sur les prix, je te conseille cet excellent site, qui répertorie de nombreuses annonces un peu partout en Allemagne: http://www.immobilienscout24.de/. Tu peux ajouter les annonces intéressantes à ton espace perso, tu peux mettre des alertes emails automatiques pour être informé dès la publication de tel type d'annonce répondant à tels critères, etc...
_________________
l.sage
On n'a recours aux invectives que quand on manque de preuves (Denis Diderot) |
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fabrice30
forumeur actif
Inscrit le: 27 Sep 2005
Messages: 21
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| Posté le: Lun Oct 03, 2005 1:16 pm Sujet du message: |
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Merci beaucoup, j'y cours !!!
Danke
Fabrice. |
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Medio2
super forumeur
Inscrit le: 16 Jan 2005
Messages: 114
Localisation: Munich
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| Posté le: Lun Oct 03, 2005 1:36 pm Sujet du message: |
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Hello
actuellement a la fois locataire et proprietaire d'un autre appart, je peux faire part de mon experience:
Pour acheter, les procedures sont un peu lourdes comptes environ 6 mois pour avoir fait tout les papiers (emprunts, et surtout notaire, Inscription dans le Grundbuch...), la remise des clefs se faisant en revanche relativement vite. Pour acheter, memes consignes qu'en France, et verifier qu'on va pas tomber en pleine Querelle de Famille sur une maison!
En ce qui concerne la location, on peut toujours trouver des biens a renover a l'entree (donc on ne doit pas repeindre a la fin du bail). Les types de location les plus courantes sont: un bail a terme fixe ( qui en peut ni etre resilie par le locataire ni par le proprietaire avant), ou la location "indeterminee". L'inconvenient de cette derniere location etant que si le proprietaire a la bonne (mauvaise) idee de vouloir recuperer son bien pour y habiter ou pour y loger un memebre de sa famille proche, hop, en 3 mois vous etes dehors .. (grr, tres rageant)
pour trouver un appart en Allemagne de toutes facons, mieux vaut etre Dipl. Ing chez Daimler, marie et Allemand surtout!!
_________________
courage, confiance, c'est bientôt les vacances... |
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arcadion
bon forumeur
Inscrit le: 16 Jan 2005
Messages: 48
Localisation: Stuttgart
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| Posté le: Jeu Oct 06, 2005 10:43 pm Sujet du message: |
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Salut,
Pour la région de Stuttgart, je te conseille le Stuttgarter Zeitung, et le samedi matin uniquement !
Les annonces immo y sont le mercredi et le samedi mais il y a plus de choix le samedi je trouve.
| Citation: | | pour trouver un appart en Allemagne de toutes facons, mieux vaut etre Dipl. Ing chez Daimler, marie et Allemand surtout!! |
oui c aide d'être Dipl.Ing chez Daimler, mais être allemand c'est encore plus important je pense ! Le fait d'être francais n'aide pas...
Personnellement j'ai mis 3 semaines à trouver un appart à Stuttgart mitte, en ne faisant que ca (visites tous les jours). Sinon, mon propriétaire est... italien !
A+, Chris.
_________________
le ciel étoilé au dessus de ma tête est la loi morale en moi (Kant). |
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Jerome Berenz
Membre inscrit
Inscrit le: 29 Oct 2004
Messages: 17
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| Posté le: Sam Oct 08, 2005 6:17 pm Sujet du message: financement immobilier |
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Bonjour,
je vais me faire supprimer mon message par le web master qui va penser que je me fais de la pub.
mais le mieux pour un financement immobilier, c'est de passer par un conseiller independant et certainement pas par une banque. je ne parle meme pas de l'incompetence totale des Verbrauchzentrale... je parle d'experience : à eviter absolument !!!!!!!!
cordialement,
Jerome Berenz. |
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