Le Forum des francophones en Allemagne

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

Salut,

Voila quelque temps que je réfléchis a acheter un appart plutôt que de le louer.

Le problème c'est que je ne ne connais pas les modalité, ni les "good to know"
quel sont les différence par rapport a la France ?

Si vous etes déjà passé par cette étape, que pourriez vous me dire de votre expérience ?

Voila, Merci tout plein

aspisi frédéric · forumeur actif Inscrit le: 26 Fév 2005 Messages: 26

bonjour

j'ai acheté un appart à berlin et c'est un jeu d'enfant

il faut compter 10 pour cent de frais en plus du prix indiqué (très négociable à berlin) : 4,5 pour l'agent / 1,5 pour le notaire et 3,5 pour la ville
je dis pour l'agent immobilier si il y a agent pour la transaction

après les sites sont pléthoriques et les offres nombreuses donc là, un seul moyen : prendre son temps pour trier et visiter évidemment

j'ai personellement choisi un notaire francophone car on est tenu de comprendre le contrat et il peut aussi le traduire sur papier (plus ou moins 750 euros)

il n'y a pas de promesse de vente mais le délai des deux mois se fait par l'enregistrement au cadastre (par la ville) mais là, moi je n'ai pas eu de mauvaise surprise : est-ce possible ? - sans doute mais là mon expérience positive ne peut aider

les adresses de notaires ont surle site de l'ambassade de france en allemagne

moi j'ai acheté à berlin alors autant dire que c'est pas cher tout ça...

bonne chance

frédéric aspisi

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

J ai en effet constaté que les tarif sont moins chère qu'en France.

Le truc c'est que je me suis jamais trop renseigné sur les modalité pour acheter un appart, ni en France, ni ici en Allemagne.

alors je sais pas trop par ou commencer.

J ai appelé ma banque pour essayer d'avoir un entretient et qu'il m'explique justement la procedure ... ca fait un mois... Je commence a me demander si ils sont vraiment intéressé pour me garder comme client.

En gros, ca se passe comment ?
1- recherche sur le net + visite jusqu a trouver la perle rare
2- demande de financement auprès de ma banque
3- ????

aspisi frédéric · forumeur actif Inscrit le: 26 Fév 2005 Messages: 26

re-bonjour

tout est fonction des moyens que vous avez

traduction : si vous avez 0 et que vous gagnez 0... ben là, autant vous dire que ça va être très très dur...
autrement, pour les prêts, vous pouvez sans doute prendre un crédit ici... à berlin (j'y suis en ce moment et vous écris d'un café - ils sont majoritairement équipés wifi et il suffit de prendre son portable et hop !)

je vous conseillerais de venir dans la ville ou voulez acheter (mais attention les villes de l'ouest peuvent être plus chère que paris !), de prendre des rdv avec des agents immobilier et de demander s'ils connaissent des organismes de crédits qui pourraient vous faire crédit... ici

sauf si votre banque vous répond mais si je ne m'abuse on est en août donc... ben, la france s'arrête de travailler donc vous n'avez qu'à prendre votre mal en patience pendant encore 15 jours...

donc moi je dis :
1 - trouver l'appart et chercher en même temps le crédit
2 - signer devant notaire francophone
3 - recontactez-moi et je vous donnerai l'adresse d'une super entrepreneuse des travaux s'il y a qq travaux - je suis arrivé ce matin dans mon appart refait NICKEL ! (et à berlin, c'est toujours pas cher !)

au revoir et bonne chance

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

Bon, je viens de recevoir quelque simulation de ma banque... tout sur 10 ans.

c'est courant de faire sur une "aussi courte" période ?
moi je prévoyais plus de 20-30 ans, non ?

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

J ai ete sur un site web, et je vois par exemple :

Kaufpreis: 119.000,00 EUR
Provision: 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.#

c'est quoi Les provision ?
c'est a payer en plus ?

aspisi frédéric · forumeur actif Inscrit le: 26 Fév 2005 Messages: 26

ça veut dire qu'il y a 3,48 pour cent de frais d'agence... donc à payer en plus... ça fait parti des 10% à payer en plus (10%, c'est aléatoire - là la comission n'est pas élevée car le prix de l'appart est élevé... pour berlin je veux dire)

kaliane · Posté le: Ven Aoû 17, 2007 9:41 pm Sujet du message:

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

Non ? plus personne pour me renseigner sur les impots/taxes ?

Marmotte · Posté le: Lun Sep 10, 2007 8:47 pm Sujet du message:

Salut,

J'ai achete en Allemagne il y a 2 ans et c'est tres simple.
J'ai trouve mon bonheur en regardant les annonces. Des que j'ai trouve l'appart, j'ai demande un pret a ma banque en Allemagne. Il faut savoir que tu recois rarement un pret a taux fixe sur 15 ans en Allemagne. Ce n'est pas comme en France. En fin de compte j'ai pris un pret avec ma banque francaise puisque je suis cliente depuis plus de 20 ans.

Pour les impots tu paies seulement le Grundsteuer 186 Euro par an pour un appart de 69m2 a Duesseldorf.

Par contre si tu prends un appart, tu paies par mois des Rucklages que tu ne payes pas en temps que locataire. Les rucklages permettent de mettre de l'argent de cote chaque mois pour pouvoir prevoir le paiment de gros travaux.

Voila

A+

Valerie

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

meme si on a plus de salaire viré sur le compte, la banque FR veut bien faire un tel pret ?

Olivier · Posté le: Mar Sep 11, 2007 10:50 am Sujet du message:

lire l'article

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Darius · Posté le: Dim Sep 23, 2007 5:34 pm Sujet du message:

Bonjour,
je me lance moi aussi dans l´achat d´un appart et pour le moment j´ai sondé une banque à Hambourg et une autre à Lille:
- la banque allemande ne pouvait garantir un taux fixe que sur une durée limitée (15 ans par exemple), ensuite le taux est révisé (mais non renégociable)
- au contraire la banque francaise me propose un taux fixe sur toute la durée du prêt, et par ailleurs le taux était plus bas.
Depuis un ami m´a dit que cela l´étonnait qu´une banque francaise accepte de financer un achat immobilier en Allemagne car en cas de souci la banque aurait des difficultés à faire saisir le bien. En l´occurence ma banque francaise finance déjà des projets en Belgique et cela ne semblait pas devoir poser de problème avec l´Allemagne...
Quelqu´un peut-il témoigner d´un prêt en France?
Marmotte, c´est bien ce que tu as fait?
Bis bald,
Darius

Miioua · forumeur actif Inscrit le: 10 Aoû 2007 Messages: 22

Bon bah petite mise a jour, J'ai trouvé l'appart, et ai commencé la phase de financement avec un expert dans le domaine.

il a a sa dispo un logiciel qui met en concurrence toute (ou presque) les banques, et me propose la meilleur dans mon ca.

les intérêts sont en effet sur les 15 première année, mais des la 10iem, on peut se casser vers une autre banque sans aucun frais.